KOGUCHI01
すみだ両国プロジェクト
任意組合
株式会社ムゲンエステート
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外観
本プロジェクトは、歴史と芸術の街として知られる「墨田区・両国」に位置する「PALAZZO」（パラッツォ）というマンションを対象とした不動産小口商品です。対象エリアである墨田区は過去20年にわたり人口が増加しており、今後も増加が見込まれている活気あるエリアです。両国は、「忠臣蔵」、「鬼平犯科帳」の舞台であり、勝海舟、葛飾北斎の生誕地としても有名です。さらに都市や湾岸エリアへのアクセスも良く、「隅田川」、「横綱町公園」、「旧安田公園」といった自然と緑が感じられる住環境の良さもこの町の魅力となっています。また、両国には「すみだ北斎美術館」や大相撲観戦ができる「両国国技館」があり、毎年多くの外国人観光客がこの街に訪れています。
物件概要
- 物件名称
- PALAZZO(パラッツォ)
- 事業主名称
- 株式会社ムゲンエステート
- 所在地
- 東京都墨田区 緑3-23-10
- 交通
- 都営大江戸線「両国」駅 徒歩9分
都営新宿線「菊川」駅 徒歩11分
JR総武線「錦糸町」駅 徒歩12分 - 敷地面積
- 334.11㎡（101.06坪）
- 予定表面利回り
- 約3.7%～4.1%
- 道路
- 北東側：約25.45ｍの公道に間口約21ｍ接道
- 予定分配金利回り
- 約2.7%～3.1%
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート造 陸屋根7階建
- 種類
- マンション
- 延床面積
- 1,694.60㎡（512.61坪）
- 配当原資
- 賃貸収入
- 築年月
- 1995年2月
募集概要
- 募集総数・口数
- 1,135,000,000円 / 1,135口
- 予定運用期間
- 10年間+3年間
- お申込み単位
- 1口あたり1,000,000円（税込）／最低出資：5口以上
- 備考・留意事項
- 分配金想定利回りは満室想定とし、その他不動産の維持管理、固定資産税等の租税、組合の会計などの費用を算出したうえでの想定となります。
※各利回りは、賃料ベースの稼働率95% - 100％で、試算しております。<元本や分配金等は将来にわたって保証されるものではありません。
Pick UP
brand interview
株式会社ムゲンエステート
「ブドーさんの不動産小口投資」の特長をお伺いしました。
不動産ソリューション部 佐伯 恭一 氏
『ブドーさんの不動産小口投資』の商品は、「中古不動産」がメインとなります。“中古”と聞くと、資産価値に疑問を持たれる方もいるかもしれませんが、実は新築不動産よりも中古不動産の方が価値が安定していて、利回りも高くなる傾向があるのです。また賃貸不動産は、それまでの賃貸収入や入居率といった運用実績がしっかりしているので、投資商品としての安心感が違います。中古不動産は、売買事例が豊富なことから価格に”相場”というものができるので価格が安定しやすいのです。新築不動産にも共通する事ですが、建物の維持管理を怠ると見た目も状態も悪くなりますし、テナントのニーズをきちんと把握して対応していかないと、徐々に空室が増えていきます。その為、不動産の取得や運営だけでなく建物の維持・管理すべてを当社で行い、長期間にわたり快適に利用され続ける空間を創出しています。
※徒歩所要時間は80mを1分として算出し、端数は切り上げております。
企業紹介
- 会社名
- 株式会社ムゲンエステート
- 本社
- 東京都千代田区大手町1-9-7 大手町フィナンシャルシティサウスタワー16階
- ブランド
- ブドーさん
企業概要
- 社名
- 株式会社ムゲンエステート
- 本社所在地
- 東京都千代田区大手町1-9-7 大手町フィナンシャルシティサウスタワー16階
- 主な事業内容
- 不動産買取再販事業、不動産賃貸事業
- PR
- 「夢現」
－夢を現実に－
当社グループの社是には
「住宅取得というお客さまの夢を実現することをお手伝いしたい」
という想いが込められています。
また、お客さまの夢を実現することで会社としても成長し、
各ステークホルダーの夢も実現することを目指しています。
「ムゲンエステート」という会社名も社是である“ 夢現”に由来しています。
事業実績
